PROPIEDADES RAMÍREZ

PROGRAMA DEL CURSO  

Nuestra empresa ha desarrollado un curso gratuito para todos los interesados en trabajar como Corredores o Agente Inmobiliarios. Este programa de capacitación es con un enfoque eminentemente práctico,  se espera que los alumnos  aprendan haciendo, sin perjuicio de contar con el soporte teórico y técnico que involucra esta actividad comercial.

El alumno tendrá una visión global y particular a través de cortas cápsulas ( audio y video ) distribuidas en ocho módulos de los pasos que se requieren para trabajar como corredor independiente o con su propia empresa o en su defecto, prestando sus servicios en una empresa inmobiliaria.

El alumno desarrollará el curso a su propio ritmo y hará una práctica de tres meses asesorado de forma personal todos los días del mes hasta que logre un aprendizaje satisfactorio de lo que aprenderá en este curso.

Las personas que se inscriban en este curso  deben contar con tres herramientas: celular, un computador y conexión a internet.

Además, cuando esté desarrollando su practica necesitará cualquier medio de transporte que le permita acceder a los  inmuebles que tendrá que enseñarle a sus clientes.

Indice                                               

Módulo 1: Consideraciones generales 

Capsula 1.1.- Bienvenida y presentación del curso.

Capsula 1.2.- Ley como barrera de entrada a los futuros Agentes Inmobiliarios.

                  1.2.1.- ¿Cuánto puede ganar un Agente Inmobiliario?

Capsula 1.3.- Complemento para los  Agentes Inmobiliarios.

                  1.3.1.- ¿Debo hacer inicio de actividades para trabajar como Corredor?

                  1.3.2.- ¿Cómo crear una sociedad  para desarrollar negocios inmobiliarios?

Capsula 1.4.- Reforma tributaria: bienes raíces.

Módulo 2: Equipo de trabajo:

Capsula 2.1.- ¿Qué es un equipo de trabajo?

                  2.1.1.- Valores que requiere desarrollar  un equipo de trabajo.

                 2.1.2.- Imagen de una empresa

Módulo 3: Herramientas básicas para desarrollar el trabajo de Agente Inmobiliario. (APP)

Módulo 4.- Desarrollo práctico.

Capsula 4.1.- ¿Qué  hacer los primeros 30, 60 y 90 días para generar ingresos como  Agente Inmobiliario?

                 4.2.-  Modalidades de trabajo:  Inicio como Data o Captador.

Módulo 5.-  Proceso inicial.

Capsula 5.1.- Trabajo de campo: Tomar fotos y video de la propiedad.

                 5.2.- Asignar código a la propiedad.

                5.3- Registrar datos para la elaboración de la ficha.

                5.4.- Crear la carpeta de la propiedad.

                5.5.- Subir fotos reducidas de la propiedad a la carpeta

                5.6.- Crear video de la propiedad

                5.7.- Publicar la propiedad en la página de la empresa.

                5.8.- Compartir publicación para publicar en portales.

                5.9.- Estadísticas de visitas a propiedades publicadas en la página (información de interés del propietario).

Módulo 6.- Captación y venta

Capsula 6.1. Captación de propiedades en frío (llamadas).

 Capsula  6.2.- Toma de antecedentes en terreno.

Capsula 6.3.- Procesar la información.

                  6.4. Procesamiento de la información

Capsula 6.5.- Entrega de la propiedad a los arrendatarios.

                  6.5.1.- “Tasación de inmuebles” ( un ejemplo )

Capsula 6.5.2.-  Catorce técnicas de venta.

Capsula 6.5.3.- Registro del cliente: ¿Qué debe hacer el Agente?

                 6.5.3.1.-  Registro en el celular (nombre completo, grupo, ciudad, notas).

                 6.5.3.2.-  Envío de su tarjeta virtual o contacto.

Capsula 6.6.- Envío del link de una propiedad o varias propiedades al cliente.

                6.6.1.- Grabar conversación (opcional).

                6.6.2.- Registro de solicitudes.

                6.6.3.- A quienes registrar.

                6.6.4.- Modo de registrar.

Capsula 6.6.5.- Qué antecedentes deben registrarse

                 6.6.5.1.- Entrega de información a los clientes que han firmado una Promesa de Compraventa ( compra con crédito hipotecario y compra al contado).

                 6.6.5.2.- Documentos a solicitar una vez firmada la promesa y tiempo estimado para cada uno de ellos.

                6.6.5.3.- Forma de entrega y registro de la documentación entregada al ejecutivo del banco

               6.6.5.4.- Alumnos en práctica

               6.6.5.5.- Área geográfica dónde operar

               6.6.5.6.- Contrato y comisiones

Módulo 7 : Aspectos jurídicos

Capsula 7.1.- Importancia del marco legal en los contratos.

Capsula 7.2.- Descripción general de la Ley de los Contratos.

Capsula 7.3.- Importancia de la clasificación en contratos unilaterales y bilaterales.

Capsula 7.4.- Incumplimiento de los Contrato y Remedios

Capsula 7.5.- Introducción  a la Promesa de Compraventa

Capsula 7.6.- Obligaciones del vendedor en la Promesa de Compraventa.

Capsula 7.7.- Resolución de disputas en la Promesa de Compraventa.

Capsula 7.8.- Efectos del contrato de promesa.

Capsula 7.9.- Normas relativas al contrato de promesa, en la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

                 7.9.1.- Prohibición de celebrar contratos de promesa de compraventa, si están pendientes los trabajos de urbanización.

                 7.9.2.- Obligación de caucionar con un seguro o boleta bancaria, ciertos contratos de promesa.

Capsula 8.- El Contrato de Promesa de Compraventa en  Chile. 

                 8.1.-  Regulación y concepto.

Capsula 8.2.- Características del contrato de promesa.

                 8.3.- La promesa, contrato distinto del prometido.

                 8.4.- La promesa puede referirse a toda clase de contratos.

Capsula 8.5.- Requisitos del contrato de promesa.

                 8.5.1.- La promesa debe constar por escrito.

Capsula 8.6.- Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaren ineficaces.

                 8.6.1.- Que la promesa contenga un plazo o condición que señale la época de la celebración del contrato prometido.

                        a) Estipulación de un plazo.

                        b) ¿Plazo expreso o tácito?

                        c) Estipulación de una condición.

Capsula 8.7.- Que en la promesa se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.

Capsula 8.9 Validez de la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral.

Capsula 8.10.- Inscripción del contrato de promesa de compraventa.

Capsula 8.11.- La lesión enorme y el contrato de promesa.

Capsula 8.12.- Cesión del contrato de promesa.

                 8.12.1.- Extinción del contrato de promesa.

Capsula 9.- Modelo de un contrato de promesa.

Capsula 10.- El Contrato de Arriendo.

                 10.1 Introducción a los Contratos de Arriendo.

Capsula 11.-  Definición.

                 11.1.- Partes.

                 11.2.- Requisitos o elementos.

                 11.3.- Cosa.

                 11.4.- Precio.

                 11.5.- Consentimiento.

Capsula 12.- Características del Contrato de Arriendo.

                 12.1.- Bilateral.

                 12.2.-  Oneroso.

                 12.3.- Conmutativo.

                 12.4.-  Principal.

                 12.5.- Consensual.

Capsula 13.- Constituye un título de mera tenencia.

                 13.1.-  Nominado.

                 13.2.- De tracto sucesivo.

Capsula 14 .– Efectos: Derechos y obligaciones del  Arrendatario.

                 14.1.- Pagar el precio, en el tiempo y forma pactada en el contrato.

                14.2.- Usar la cosa arrendada, de acuerdo a lo que su naturaleza permita, o bien de acuerdo a lo que pactaron las partes.

               14.3.- Cuidar la cosa como un buen padre de familia. 

               14.4.- Efectuar las reparaciones locativas.

               14.5.- Restituir la cosa arrendada una vez expirado el plazo del arrendamiento.

Capsula 15.- Efectos: Derechos y obligaciones del arrendador.

                 15.1.- Obligación de entregar la cosa.

Capsula 16.- Obligación de mantener la cosa en estado útil para los fines del arrendamiento.

                 16.1.- Reparaciones necesarias.

                 16.2.- Reparaciones locativas.

                 16.3.- Mejoras útiles.

                 16.4.- Mejoras voluptuarias

Capsula 17.- Librar al arrendatario de toda turbación de hecho y/o derecho que le impida hacer uso de la cosa.

Capsula 18.- Obligación del arrendador de no mudar la forma de la cosa arrendada ni hacer trabajos en la misma que turben el goce del arrendatario.

                 18.1.- Obligación del arrendador de abstenerse de turbar en cualquier otra forma al arrendatario y evitar que lo haga cualquier otra persona a quien el arrendador pueda impedírselo.

                 18.2.- Obligación del arrendador de amparar al arrendatario en las turbaciones de derecho que provengan de terceros.

                 18.3.- Turbaciones de derecho provenientes de terceros.

Capsula 19.- Situación de derechos sobrevinientes de terceros.

                 19.1.- Obligación de sanear los vicios redhibitorios de la cosa arrendada.

                19.2.- Requisitos del vicio redhibitorio en el contrato de arrendamiento.

               19.3.- Gravedad del vicio.

               19.4.- Mal estado de la cosa.

               19.5.- Mala calidad de la cosa.

Capsula 20.- Gravedad del vicio.

                 20.1.- Vicio oculto.

                 20.2.- Momento u oportunidad del vicio.

Capsula 21.- Arrendamiento: ¿Quién soporta el riesgo ?

Capsula 22.- Devuélveme mi casa (Ley N° 21.461).

Capsula 23.- Modelo de un contrato de arriendo.

Capsula 24.- Derecho a llaves:  Definición legal.

                 24.1.- ¿Qué se necesita?

                 24.2.-  Doce criterios a tomar en cuenta para comprar un negocio en marcha.

                24.3.-  La importancia de los Estados Financieros.

                24.4.- No comprar la personalidad jurídica, es decir los estatutos de la empresa.

               24.5.- Verificar la documentación correspondiente. 

               24.6.- La Patente no se vende. 

               24.7.- Cuidado con las resoluciones sanitarias. 

               24.8.- El contrato de arriendo de la propiedad.

Capsula 25.-Marco Legal del Decreto s/n del reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces del Ministerio de Justicia, Culto e Instrucción Pública.

                25.1.- Título IV: Del Registro y su objeto, de su organización y publicidad.

                25.2.- Título V: De los títulos que deben y pueden inscribirse.

               25.3.- Título VIII: De las subinscripciones y cancelaciones.

 Capsula 26.- Documentos solicitados por las instituciones financieras para otorgar un crédito hipotecario.

                  26.1.- Copia de inscripción con vigencia o dominio vigente del registro de propiedad.

                 26.2.- Certificado de los registros de hipotecas, gravámenes y prohibiciones de una propiedad (GP).

                         ¿Qué es el certificado de número?

                         ¿Para qué sirve el certificado de número?

                         ¿Cómo obtener el certificado de número de una propiedad?

                        ¿Qué es el certificado de informaciones previas?

                         ¿Qué antecedentes necesito para solicitar un certificado de informaciones previas?

                       ¿Cuál es el plazo para obtener el certificado de informaciones previas?

                       ¿Dónde solicito el certificado de informaciones previas?

                       ¿Quienes pueden solicitar un certificado de informes previas?

                      ¿Qué vigencia tiene un certificado de informaciones previas?

                     ¿Qué es el avalúo Fiscal?

                     ¿Cómo calcula el SII el avalúo fiscal?

Capsula 27.- Regularización del título de dominio de una propiedad particular.

Capsula 28.- Documentos solicitados a personas jurídicas.

Capsula 29.- ¿Cuáles documentos se revisan habitualmente en un estudio de títulos inmobiliarios?

                    ¿Para qué me piden estos documentos?

Capsula 30.- Certificado de Hipotecas, gravámenes, interdicciones, prohibiciones, litigios y bien familiar emitido por todo el período, de no más de 30 días.

                30.1.-Inscripción de Dominio de la propiedad con certificado de vigencia, emitido no más allá de 30 días.

 Capsula 31.- Inscripciones de Dominio hasta completar un mínimo de 10 años, emitidas con fecha reciente donde consten las anotaciones marginales de traspaso del dominio.

                 31.1.– Copia de los títulos que motivaron las inscripciones de dominio, hasta completar un mínimo de 10 años, incluyendo el título actual.

Capsula 32.- Inscripciones de hipoteca, gravámen y prohibición de terceros acreedores.

                32.1.- Inscripción de reglamentos,servidumbres, usufructos, embargos o cualquier otro gravámen o limitación.

                32.2.- Copia de el o los planos de subdivisión / fusión/copropiedad / venta por pisos / loteo que dió origen al inmueble que actualmente se da en garantía con sus minutas de deslindes si las hubiere y certificaciones de aprobación por la autoridad.

             32.3.- ¿Quién debe recopilar la documentación de la propiedad?

Módulo 8.- Lo que vislumbramos a mediano y largo plazo.

Capsula 8.1- Prólogo: ¿Por qué Bitcoin tiene valor? 

                  8.2.- ¿Por qué el dinero tiene valor?

                  8.3.- ¿Por qué el Fiat tiene valor?

                  8.4.- ¿Por qué las criptomonedas tienen valor?

Capsula 9.- ¿Qué es el valor intrínseco?

                 9.1.- El valor de Bitcoin en utilidad.

                 9.2.- El valor de Bitcoin en la descentralización.

                 9.3.-El valor de Bitcoin en la distribución.

                 9.4.-El valor de Bitcoin en los sistemas de confianza.

                 9.5.- El valor de Bitcoin en la escasez.

                 9.6.- El valor de Bitcoin en seguridad.

                 9.7.- Bitcoin como reserva de valor.

Capsula 10.- Metaverso para compra y venta de inmuebles.

                         ¿Qué es un NFT inmobiliario?

                         ¿Cuáles son los mercados inmobiliarios del metaverso?

                         ¿Por qué utilizar las NFT para las propiedades inmobiliarias?

Capsula 11.- ¿Cómo funcionan los NFT inmobiliarios?

                         ¿Cómo funcionan los NFT en los inmuebles físicos?

                          Pasos para comprar bienes inmuebles en el metaverso

                          1. Compra criptomonedas en un Exchange

                          2. Crear un monedero digital

                          3. Investiga el terreno

                          4. Crear una cuenta en el mercado para comprar NFT

Capsula 12.- Contratos inteligentes

                  12.1.- ¿Qué es Blockchain?

                  12.2.- ¿Cómo funciona Blockchain?

Capsula 13.- Smart Contracts: otra aplicación de la tecnología Blockchain

                 13.1.- Beneficios de los Smart Contracts

                 13.2.- Ejemplo de Smart Contracts

                 13.3.- Firma electrónica y Smart Contrat

Capsula 14.- Redacción de contratos con Python.

                 14.1.- Si quieres tener tu propia cuenta en el exchange de Buda, puedes utilizar el link siguiente.

                 14.2.- Si quieres aprender de forma gratuita marketing digital puedes utilizar esta plataforma, te registras gratis y todos los cursos son gratuitos.

14.3.- Audio libros breves: Física Cuántica (dos experimentos); Trabajo, dinero y creatividad; La Ciencia de Hacerse Rico.

NOTA: El programa puede sufrir modificaciones para adecuarse a las necesidades, pero será esencialmente práctico el aprendizaje.

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